住まいのホームドクター

マンション内覧会同行サービス

住まいのホームドクターでは、マンション内覧会同行サービスを行っています。
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マンション内覧会同行サービス

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いよいよ待ちに待ったマイホームの完成です

新築マンションの内覧会では、
「浮き足立ってしまってあまり細かいところは見なかった」
「あの時きちんと見ていればよかった」
と入居後に後悔する方が非常に多いのが実態です。

内覧会は、「完成お披露目会」的なセレモニーで終らせるのではなく、 あなたにとって今後のトラブルを防ぐ最後の砦となるのです。

カッコ下
 

■ マンションの内覧会で何をチェックしたら良いか分からない

■ 厳しい目を持った専門家に立会いを依頼したい

■ 知り合いに建築の専門家がいないので自分だけでは心細い

 

このサービスは、新築マンションの内覧会に専門家が同行し、検査に立会うサービスです。

一般の方では見つけにくい施工不良箇所や施工精度を一級建築士などの経験豊富な専門家が、マンション内覧会に立会い・同行し、検査・チェックを行います。

 
マンション内覧会で建築のプロがバックアップいたします
内覧会立会い検査例1      内覧会立会い検査例2      内覧会立会い検査例3

マンション内覧会同行・立会いサービスの必要性

かっこ上

当社の提供するサービスの必要性は、不動産・建設業界を経験してきた者にとっては充分すぎるほど理解できることでしょう。専門性の強いこの業界では、消費者の無知に乗じた倫理観の低さ、対応の悪さをよく目にします。

その原因の一つには、業界の仕組みがあげられると思います。新築マンションの場合、建設を担当するゼネコン(建設業者)はデベロッパー(売主)と建設工事請負契約を結んでいるので、建築代金をデベロッパーからもらいます。ゼネコンにとって重要なことは、工期(完成期日)を守り、補修工事などの余分な費用を出さないことです。

デベロッパー(売主)にとって重要なことは、いかに完成時までの短い期間で完売し、引渡しを行うかということです。デベロッパーは多くの場合、お客様からいただく残代金で、今までその土地を担保として借り入れていた借入金を返済して抵当権を抹消しなければ引渡しができず、引渡しが出来なければ売上の計上が出来ないので、計画どおり引渡しが出来ないと困るのです。一戸建ての建て売り住宅にも同じことがいえます。

新築マンションの内覧会では、通常ゼネコンの担当者が補修個所チェックの立会いを行います。上記の理由から、ゼネコン担当者は、なるべく補修個所を出さないようにしたいので、購入者が指摘しても「こんなもんですよ」「許容の範囲です」と言って取り合わなかったり、「内覧は30分程度で終らせてください」などと言うのです。

一方、デベロッパーとしては、大掛かりな補修工事などで引渡しが遅れたり、契約解除なんてことにならないように、うまいことを言って切り抜けようとするのです。とくに決算期に引渡しが行われる物件では、まだ完成していないのに内覧会が行われたり、「後で必ず直しますから」と言って、何が何でも引渡しをしようという姿勢がよく見られす。

このような背景のもとに、購入者のみの立場に立った、豊富な知識と経験を持つ第三者機関の存在が必要なのです。欧米ではこのようなプロのコンサルタントを雇うのは既に常識となっています。今後、日本でもこのようなサービスが常識化されて行くことでしょうが、本来はこのような第三者機関の検査などが必要ない業界となるべきなのです。

カッコ下
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※調査項目を必ずご確認ください。↓クリック
内覧会同行・立会いサービスの考え方 マンション編
内覧会の様子を見る  内覧会での不具合箇所を見る
よくある質問 FAQ  ご利用者の声
ご質問例 : 内覧会で構造計算書のチェックができますか?
こんな安心が得られます

当社のコンサルタントは、一級建築士・二級建築士・一級建築施工管理技士の

  資格を持ち、厳しい技術基準をクリアした者で構成されています。

マンション大規模修繕のコンサルティングを行っているため、経年によって起こ

  るマンションの不具合を熟知しています。

精密機械を使用し、測定結果の数値(根拠)を示します。 

弊社独自の詳細報告書が標準でついています。

指摘箇所の修繕方法等について施工会社との詳細な打ち合わせを行います。 

万一のトラブルの時には、建物検査の指摘をするのみではなく、不動産取引に

  精通したコンサルタントが法的な内容、問題解決へのアドバイスを行います。  

無償でご相談にお答えするアフターサービスが付いています。

長期的な視野に立ち、お客様と売主・施工業者との良好な関係を築くための

  コンサルティングを行います。
カッコ下
カッコ上
サービスエリア:東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県(TX線) 詳細>>
マーク2 マンション内覧会同行サービス 料金等 マーク3
新築マンション 料金 40,000円(税別)

※交通費、詳細報告書作成も含んだ料金です。
※別途消費税がかかります。
※建物床面積100uまでの料金となります。100uを超える場合は、
  1uごとに(小数点以下切捨て)プラス 500円(税別)となります。
※ご利用料金は本サービスご利用後7日以内に当社指定の銀行口座へ
  お振込みをお願いいたします。
  ご予約状況の確認はこちら → ご予約状況の確認
※開始時間の指定はございません。
 開始時間が既にお決まりの方はご希望のお時間で対応させていただきます。
 開始時間がお決まりでない方は下記の時間を目安とさせていただいて
  おります。
 <開始時間の目安>
   午前 = 午前 9:30 (もしくは前後30分)
   午後 = 午後14:30 (もしくは15:00以降)
  業者さんに開始時間のご希望を出されると、ある程度対応いただけるよう
  ですので、業者さんに相談の上、ご検討くださいませ。
再内覧会の立会いについて
予約制となります。前日のお申し込みも可能な場合がありますので
  前もってご相談下さい。 <サポートデスク TEL 0120-304-604>
  お問い合わせフォームはこちら
◎当社のサービスをご利用いただく方の個人情報・ご相談内容は第三者に
  提供しない事をご誓約いたします。
※無料でご相談にお答えするアフターサービスが付いています。      
カッコ下

<施工精度を確認するための機器>
オートレーザーオートレーザー
目視や足の感覚では分からない壁・床・天井などの水平・垂直の施工精度を計測し根拠をもって指摘します。
オートレーザー
ホルムアルデヒド検知器ホルムアルデヒド
検知器

厚生労働省指定品
居室内のホルムアルデヒドを簡易測定します。
使用部材が規制されている場合でも基準値を超えている場合があります。
レーザー距離計レーザー距離計
室内寸法の精度を瞬時に測定します。
天井高や梁下の高さなど、設計どおりに施工されているかを測定します。
水平器 デジタル精密水平器
床・壁の水平・垂直度を計測します。
デジタル水平器  床や壁の傾斜が数値でデジタル表示されるので、一目で確認できます。
 その他
 温湿度計・検査鏡・パルハンマー
 デジタルカメラ・スケール・
 脚立・懐中電灯など
丸マンション内覧会立会いまでの流れ丸
カッコ上
◆ ご予約状況の確認
  ご予約状況表 で空き状況をご確認ください。→ご予約状況の確認
 ※土日は大変混み合いますので事前にご確認下さい。

  お問合せをご希望の方はお問合せフォームにてお手続きください。

    お問い合わせフォーム 

 ※FAXでお問い合わせの方はフォームをこちらからダウンロードして下さい。 
    PDFファイル FAX用お問合せフォーム(PDF)  エクセルファイル (EXCEL版)
 
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カッコ上
◆ お申込み手続き
  ご希望日時が受付け可能であれば お申込みフォーム にてお手続きください。

   お申込みフォーム

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カッコ下
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カッコ上
◆ ご案内メール
 必要書類、料金、当日までの流れを記載したご案内をメールで
 お送りいたします。
 内容をよくご確認くださいますようお願いいたします。
 (メールをご利用でない方にはご案内書をご郵送いたします)
カッコ下
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カッコ上
◆ 必要書類
  物件のパンフレットのコピーをFAXまたはご郵送下さい。
  PDF等のデータをメール添付でお送りいただいても結構です。
  (詳細についてお申込み後にメールにてご案内いたします)

  1. お部屋の間取り図
  2. 最寄り駅から現地までの案内図
  3. 物件概要もしくは建築概要
  4. 内部仕上げ表
   (図面集・物件概要の下あたりに記載されています。
    内装の仕上げが記載された一覧表です)

    送付先はこちらまで>>
カッコ下
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カッコ上
◆ 当日の待ち合わせ
  内覧会当日 マンションエントランス付近にて待ち合わせします。
  内覧会に立会い検査を行います。(約2時間〜2時間半)
カッコ下
     矢印
カッコ上
◆ 内覧会チェック
  検査が終了した後に指摘事項について、施工業者・お客様・当社担当の三者で
  確認し、施工業者担当者にチェックシートへ記入していただきます。
カッコ下
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カッコ上
◆ 報告書作成
  内覧会検査報告書を作成し、3〜5日後を目安にメール添付でお送りいたします。
   ※郵送をご希望の場合には印刷したご報告書を郵送いたします。

◆ 報告書サンプル ※詳細報告書は標準で付いています。
 仕様チェック、検査箇所、項目、補修指摘事項が各部屋ごとに記載されています。
 15〜18ページ程度になり、検査担当者の総評が記載されます。

 全てのページがご覧になれるPDFデータはこちら >>

報告書サンプル
カッコ下
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カッコ上
◆ ご利用料金のお支払い
  サービスご利用7日後までに ご利用料金のお振込をお願いいたします。
カッコ下
  キャンセル料の規定 はこちらをご覧ください。 
    
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